Самара : Архитекторы - 3

Регионы обслуживания

Самара – город контрастов! Мы можем встретить здесь старые частные дома и коттеджи прямо в центре города, есть шикарные резиденции на Волге и стандартные кирпичные коттеджи, новые и старые, большие и маленькие. Самыми лучшими считаются коттеджи в коттеджных поселках, где есть прогулочные аллеи и детская площадка, автомобильные дороги высокого качества и маршрутные такси. 

Почему стоит нанять архитектора. В Самаре лучше всего нанимать архитектора по двум причинам – чтобы не боятся наткнуться на недобросовестную бригаду, а также потому, что проекты готовых коттеджей (типовые российские) чаще всего отстают по современным нормам на квадратуру, количество санузлов, размер кухни и прочие немаловажные детали. Потому лучше всего заказать индивидуальный проект. 

Разрешение на строительство. Вам нужно принести выписку из ЕГРП или правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а также СПОЗУ, то есть схемы планировочной организации земельного участка с обозначением будущего дома. Знайте, что требование иных документов не допускается! 

Что делать после получения разрешения на стройку. После получения разрешения на строительство в течение 10 дней застройщик должен передать в органы 1 экземпляр копии проектной документации, 1 экземпляр копии результатов инженерных изысканий, а также сведения о планировке, площади, высоте и количестве этажей, о сетях инженерно-технического обеспечения.

Стоимость строительства коттеджа в Самаре 

Стоимость строительства с архитектором и бригадой «под ключ». Стоимость строительства дома в Самаре среднего качества – около 40 тысяч рублей за кв. метр. При этом стоимость строительства хорошего коттеджа только начинается с 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость самостоятельного строительства дома. Самостоятельно построить дом можно примерно за 30-40 тысяч рублей за кв. метр «под отделку» без ландшафтного проекта. В итоге получается, что дом в 100 кв. метров будет стоить от 4 млн рублей – готовый, с отделкой, всеми коммуникациями, забором и т. п. Примерно за такую же сумму они и продаются + цена участка.

Стоимость покупки коттеджа. Купить коттедж в бюджетном формате в 20-30 км от города можно за 4 млн рублей «под отделку» и за 5-9 млн рублей с хорошей современной отделкой. Данные цены действительны для небольших коттеджей в 2-4 спальни, компактного и мансардного формата. Презентабельные коттеджи начинаются от 9-10 млн рублей, их стоимость очень сильно зависит от местоположения. 

Люксовые коттеджи в Самаре стоят от 20 до 50-60 млн рублей и могут быть расположены как в центре города, так и в одном из основных районов или даже в пригороде (в селе). Так, стоимость квадратного метра начинается от 20 тысяч рублей и доходит до 140 тысяч рублей. 

Популярные районы для покупки коттеджа – 9-я просека, Царевщина, Горелый Хутор, Куйбышевский район, с. Лопатино, с. Николаевка, с. Стройкерамика, а также более удаленные от центра Волжский и с. Малая Царевщина.

Архитектура Самары 

Квартиры старого фонда. Старый фонд квартир в Самаре представлен сталинками, часть из которых можно приравнять к хорошему жилью, хрущевками (30% жилого фонда, самое дешевое жилье на рынке) и панельными домами. В целом, благодаря хорошей городской планировке, вы можете получить отличную квартиру в центре и в старом доме, сделав в ней ремонт после покупки. В центре не происходит сноса старых зданий, потому, если вы хотите жить там, а не на окраине, иногда лучше купить квартиру в старом фонде. 

Современные новостройки. В Самаре сегодня очень много новостроек на любой вкус и в различных стилях. В основном это жилье эконом-класса, но есть предложения и в бизнес-классе, и более элитное жилье. Как правило, новостройки имеют очень большую этажность – более 14 этажей. Особенность самарских новостроек в том, что довольно часто они расположены близко к центру города, а у тех, что находятся далее от центра, цены ниже. 

Цена квартиры в новостройке: от 1,6-1,8 млн рублей – за однушку либо студию до 40 кв. метров, от 2,3-2,4 – за однушку или двушку в 46-50 кв. метров и 3-4 млн рублей – за двушку-трешку 60-85 кв. метров. Более просторные (от 85 до 120 кв. метров) трех- и четырехкомнатные квартиры в новостройке стоят уже около 4,6-6 млн рублей. Данная цена (около 45 тысяч рублей за кв. метр) – это стоимость квартиры «под отделку».

Коттеджи и загородные дома. Коттеджи и загородные дома в Самаре представлены в основном частными домами среднего класса площадью в 80-200 кв. метров и элитными коттеджами в 250-400 кв. метров. В основном строительство ведется из блоков и кирпичей. Отделка фасадов популярна в следующих стилях: кантри, модерн, кирпичная отделка, классика и замковый стиль – для элитного жилья. Средняя стоимость квадратного метра для нового дома здесь – от 50 тысяч рублей за кв. метр. Элитного жилья – около 80 тысяч рублей за кв. метр.

Как выбрать архитектора в Самаре 

Смотрите портфолио. Лучше всего будет, если вы увидите в портфолио уже реализованные проекты, т. е. фотографии готовых объектов, а не только визуализации. Правда, их отсутствие вовсе не говорит о том, что данная студия или бюро имеют небольшой опыт. 

Ищите проекты в том же стиле. В портфолио архитектора лучше всего найти проекты в том же стиле, что вы хотите выбрать для вашего коттеджа. Так, найдите классические дома или современные, на ваш вкус. 

Свяжитесь для получения информации. Далее вам нужно связаться с архитекторами, спросить, сколько стоит проект частного дома определенного метража, а также указать в целом ваш бюджет на строительство дома (например, 5-7 млн рублей либо 12-15 млн рублей). Здесь очень важно не занижать стоимость, иначе вы не получите правильного ответа на свои вопросы. 

Определитесь. После консультаций с двумя-тремя студиями вам в итоге придется сделать окончательный выбор. Лучше всего доверять тем, кто ответил быстро, вежливо, предложил вам разные варианты на ваш вкус.