Архитекторы - 6

Регионы обслуживания

Со своим теплым климатом и достаточно активной экономикой, Ростов-на-Дону может по праву считаться жемчужиной региона. Вы можете выбрать для жизни квартиру в центре, коттедж в черте города или загородный дом. Также на рынке присутствуют различные типы элитной недвижимости – крупногабаритные квартиры, пентхаусы, особняки. 

Цена вопроса. Средняя стоимость отличного коттеджа в Ростове-на-Дону – около 50 тысяч рублей за кв. метр с отделкой. Средняя стоимость хорошей квартиры при этом – около 80 тысяч рублей за кв. метр с аналогичным ремонтом. Таким образом, ваш бюджет в 8 млн рублей дает вам квартиру в 100 кв. метров либо дом в 160 кв. метров. Есть и более дешевые варианты, но тогда уже квартира – не в центре, коттедж – не в черте города, ремонт – не красивый и стильный, а вполне стандартный.   

Почему стоит нанять архитектора в Ростове-на-Дону. Чтобы выгодно выделить свой проект дома и построить жилье вашей мечты, вам стоит нанять архитектора. С бюджетом от 8 млн рублей вы уже можете позволить себе что-то большее, жить на новом уровне комфорта и при этом получить абсолютно эксклюзивный проект дома. 

Дизайнеры интерьера в Ростове-на-Дону тоже очень востребованы. Сегодня маленькие и большие коттеджи и квартиры старого фонда нуждаются в ремонте больше, чем когда бы то ни было.

Стоимость строительства коттеджа в Ростове-на-Дону 

Стоимость строительства с архитектором и бригадой «под ключ». Стоимость строительства красивого дома начинается от 50 тысяч рублей за кв. метр. Можно построить дом и за 35-40 тысяч рублей за кв. метр, с эксклюзивным проектом и дизайнерским ремонтом, но это уже будет минимальная планка для высокого уровня жизни. По-настоящему элитные проекты начинаются с 70-90 тысяч рублей за кв. метр. 

Стоимость самостоятельного строительства дома. Стоимость самостоятельного строительства дома с отделкой начинается с 25 тысяч рублей за кв. метр. При этом если вы хотя бы немного повысите качество используемых материалов строительства и отделки, цена очень быстро увеличится до 30-35 тысяч рублей за кв. метр. 

Стоимость покупки коттеджа. Стоимость покупки коттеджа в селе, за чертой города с отделкой будет около 40 тысяч рублей за стандартный и около 50 тысяч рублей – за красивый, добротный коттедж. За цену в 55-60 тысяч рублей за кв. метр вы уже можете купить дом в черте города с красивым ремонтом и дизайном. Стоимость элитного дома (бассейн, шикарный дизайнерский ремонт, мебель) – уже около 80-110 тысяч рублей за кв. метр

Где купить коттедж в Ростове-на-Дону. Удобными районами для коттеджей остаются Железнодорожный и Ленинский, Октябрьский, так как здесь не нужно будет стоять в пробке по дороге на работу. Правда, цены на участки и коттеджи здесь более высокие.

Архитектура Ростова-на-Дону 

Старые многоквартирные дома в Ростове-на-Дону пользуются все меньшей популярностью. Многие решают переехать в пригород или один из коттеджных районов в черте города, чтобы получить большую площадь и более экологичное окружение. Правда, здесь они сталкиваются с проблемой пробок и большим расстоянием от центра. 

В центре города стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке – около 60-80 тысяч рублей. Это достаточно большая цена, и однокомнатную квартиру с ремонтом вы можете купить лишь за 2,6-3 млн рублей. 

В других районах города можно найти квартиру по 50-60 тысяч рублей за кв. метр, что значительно уменьшает стоимость квартиры. Но в этом случае вы не получаете преимуществ квартиры в центре, да и дома на вторичке за пределами центра города находятся в худшем состоянии. 

Современные новостройки в Ростове-на-Дону обычно имеют в продаже и студии, и обычные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра здесь – примерно 40-50 тысяч рублей (без отделки), в зависимости от уровня жилого комплекса. Около 60 тысяч рублей за кв. метр стоят в центре уже сданные дома с ремонтом. Квартиры с дизайнерским ремонтом предлагаются по цене в 85-120 тысяч рублей за кв. метр. 

Дешевые коттеджи в Ростове-на-Дону становятся все более и более популярными. При этом очень часто встречаются узкофасадные дома в два окна, которые выглядят аккуратно и очень по-европейски, располагаются на маленьком участке и сами обладают небольшой площадью (до 120 кв. метров). Все это позволяет купить их примерно по цене трехкомнатной квартиры в городе. Обычно они расположены на участках в 4 сотки, стоят в среднем около 5-5,5 млн рублей и находятся в черте города. Стоимость квадратного метра «под отделку» – около 35-45 тысяч рублей за кв. метр.

Коттеджи премиум-класса начинаются с 6-10 млн рублей (для каждого района – своя цена) и имеют площадь от 150 кв. метров. Здесь стоимость квадратного метра «под отделку» – около 45-55 тысяч рублей, с отделкой – около 55-65 тысяч рублей. Конечно же, есть и более элитные и дорогостоящие предложения на любой вкус и кошелек.

Разрешение на строительство 

Бумаги, которые нужно взять. Вам нужно будет принести с собой заявление застройщика на получение разрешения, документы (которые будут удостоверять ваше право собственности на участок), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, топосъемка должна быть не старше 12 месяцев) и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места дома (СПОЗУ, которую делает архитектор либо вы лично). 

Сколько это стоит. Самостоятельно можно получить разрешение при обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Ростовской области (МФЦ). Если обратиться в фирму, то вы получите более быстрый вариант – за 15 тысяч рублей, включая топосъемку и все бумаги. Лучше всего идти в фирму, так вы сэкономите от 30 до 60 дней, обычно чрезвычайно важных для строительства дома в теплый сезон. 

Куда идти. Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Ростовской области (МФЦ) помогут вам с решением данной проблемы. Сразу имейте при себе весь пакет документов на каждого собственника.