Омск : Архитекторы - 1

Регионы обслуживания

Омск – это большой город с населением в 1,2 млн человек, но не самым разнообразным фондом квартир и домов. Являясь одним из самых крупных городов РФ, он имеет достаточно высокие цены на недвижимость (аренду и покупку домов и квартир). Средняя модальная зарплата в Омске (которую получает большинство населения) – около 13 тысяч рублей (для сравнения – в Санкт-Петербурге это 15 тысяч рублей, в Москве – 22 тысячи рублей). 

Почему стоит нанять архитектора в Омске. В Омске очень трудно самому взять и найти специализированную строительную бригаду, за которой бы не пришлось смотреть на месте, контролируя каждый шаг. Лучше всего нанять архитектора, сделать проект (или адаптировать уже купленный вами в интернете или нарисованный эскиз), а также передать ему все права авторского надзора – контроль за выполнением абсолютно всех строительных и отделочных работ.

Разрешение на строительство. Подача документов на получение разрешения на строительство объектов ИЖС происходит по адресу: ул. Гагарина 32/1, отдел «Служба одного окна». Работает с понедельника по пятницу. Что принести? Паспорт, документы на землю, схему планировочной организации, если хотите – градостроительный план земельного участка. Заявление заполняется на месте. 

Покупать квартиру или коттедж? Сегодня обстановка в Омске такова, что, не имея на руках суммы в 6 млн рублей, вы не можете позволить себе собственное жилье хорошего класса. Если у вас нет возможности взять в ипотеку именно эту сумму, то лучшим вариантом будет аренда квартиры в центре. За меньшие деньги вы получаете либо недострой, либо плохое расположение, либо очень плохое состояние (какие-то неполадки). Если же ваш бюджет составляет от 6 млн рублей, вы смело можете и покупать дом, и заказывать его строительство по эксклюзивному проекту. 

Дешевые коттеджи в Омске. Все дешевые коттеджи в Омске (по цене от 2,5 до 5,5 млн рублей) всегда имеют ряд недостатков. Это либо расположение далее 20 км от центра, либо неоконченный ремонт, либо вообще состояние «под отделку». Итоговая стоимость дома с отделкой, садом, забором и прочими необходимыми элементами всегда будет около 6 млн рублей, если площадь дома около 160-250 кв. метров. Дешевле можно только найти дом площадью в 100 кв. метров, тогда можно уложиться и в 5 млн рублей.

Стоимость строительства коттеджа в Омске 

Стоимость строительства с архитектором и бригадой «под ключ». Стоимость строительства коттеджа в Омске «под ключ» начинается от 25 тысяч рублей за кв. метр, в среднем – около 35 тысяч рублей за кв. метр. Для элитного класса цена увеличивается до 45-50 тысяч рублей за кв. метр. 

Стоимость самостоятельного строительства дома. Самому построить дом можно за 18-22 тысячи рублей за кв. метр с очень простой отделкой. Помните, что это – цена на дешевый дом, обязательно двухэтажный, с мансардой и стандартным остеклением. Стоимость красивого и стильного коттеджа при самостоятельном строительстве – уже около 35 тысяч рублей за кв. метр. 

Стоимость покупки коттеджа. Стоимость покупки начинается от 50 тысяч рублей за кв. метр за хороший дом в черте города, от 35 тысяч рублей – за дешевый загородный дом (не новый, не коттедж, а просто дом 10-15 лет). Или от 30 тысяч рублей за новый коттедж за чертой города с отделкой и от 20 тысяч рублей «под отделку».  Хорошие предложения начинаются лишь от 45 тысяч рублей за кв. метр за чертой города и от 70 тысяч рублей – в самом городе.

Архитектура Омска

Старый архитектурный жилой фонд города Омска представлен панельными домами, сталинками и хрущевками. В основном это дома в центральных районах города. Средняя стоимость квартиры – около 40-45 тысяч рублей за кв. метр. Есть предложения и по 50-60 тысяч рублей за кв. метр, но чаще всего эту цену снижают в процессе торга. 

Современные новостройки. Стоимость квадратного метра в новостройках Омска колеблется в районе 30-40 тысяч рублей за кв. метр «под отделку». То есть ремонт займет еще около 10 тысяч рублей за кв. метр (около 700 тысяч рублей за квартиру 70 кв. метров, обычного качества). Новостройки Омска обычно выполнены в самом экономичном формате, здесь нет архитектурных особенностей и каких-либо дополнительных бонусов. 

Студии в новостройках. Правда, есть возможность купить квартиру лучшей планировки или студию в 20-30 кв. метров, а также и получить хороший вид из окна благодаря хорошей этажности – новостройки обычно здесь по 9, 14, 17 этажей и выше. Так, в Омске студия «под отделку» будет стоить от 600 тысяч рублей.

Элитные квартиры. Элитные квартиры в Омске в среднем стоят 6-12 млн рублей. Это могут быть и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки с большими комнатами, и даже 4-5-6-комнатные. Стоимость квадратного метра в данном случае – 45-55 тысяч рублей. Правда, стоит учитывать, что строительные реалии Омска в 50% случаев вынудят вас ремонтировать даже элитную квартиру уже через 3-5 лет. 

Коттеджи и загородные дома. Примечательно то, что в Омске есть большое количество коттеджей прямо в черте города, буквально в нескольких километрах от центра или одного из крупных районов. Есть много коттеджных поселков, отдельных коттеджей в селах и деревнях, а также старый фонд – деревянные, блочные и кирпичные дома в центре и на окраинах. 

Элитные коттеджи. Хорошие коттеджи в Омске начинаются примерно от 6 млн рублей. При этом очень важно, что за такую цену могут продаваться и дома старого фонда (коттеджи 90-х и 00-х), и совершенно новые коттеджи с отличной планировкой и отделкой. Поэтому не разумно покупать что-что старое, лучше строить свое или покупать готовое с полной отделкой. А действительно элитные (большие и шикарные!) коттеджи в Омске стоят примерно 15-17 млн рублей. Здесь мы получаем 300-350 кв. метров, три-четыре уровня, отличное местоположение, ремонт европейского уровня и Центральный район.