Новосибирск : Архитекторы - 1

Регионы обслуживания

Если для строительства загородного дома вы ищите архитектора в Новосибирске, то вы попали по адресу. На homify вы можете найти проверенного местного архитектора, строительную компанию или крупного застройщика.

Как правило, многие хотят переехать из города в пригород, чтобы получить большую свободу действий, собственный сад и даже меньшую стоимость жилья за кв. метр. Мы собрали для вас коллекцию портфолио новосибирских архитекторов, которые занимаются именно строительством коттеджей. 

Коттеджи Новосибирска. Обычно это дома площадью 70-250 кв. метров, которые стоят «под ключ» в среднем от 2,5 до 8 млн рублей. Строительство ведется из кирпича, блока с отделкой сайдингом, штукатуркой или облицовочным кирпичом. Именно на это вы можете рассчитывать, строя или приобретая коттедж на местном рынке. Кроме того, внутри нас ждет светлая отделка, пластиковые окна, в новых домах – бледные и пастельные тона в отделке, в противовес теплым охристым в домах из 90-х и 00-х. Самые популярные стили – кирпичный, американский, кантри, европейский, а в элитном сегменте – это классика, замковый и фахверк. 

Почему стоит нанять архитектора в Новосибирске. Неустойчивые погодные условия, холода и ветра, а также небольшой выбор качественных строительных и отделочных материалов заставляют нас идти к архитектору, чтобы сделать свой дом максимально комфортабельным. Без архитектора в Новосибирске вы можете построить лишь обычный блочный домик в 100 кв. метров (но вам все равно потребуется утвержденный архитектурный проект). Лучше всего заказывать услугу строительства с авторским надзором, так как местные бригады лучше работают под предводительством архитектора с солидным опытом.

Разрешение на строительство

Кем выдается. В Новосибирске разрешение на строительство получают в администрации Новосибирского района (не органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области). Помните об этом, если захотите самостоятельно получить разрешение на строительство коттеджа.

Документы. Вам нужно будет принести с собой заявление застройщика на получение разрешения, документы, удостоверяющие ваше право собственности на участок, кадастровый паспорт, градостроительный план земельного участка (топосъемка не старше 12 месяцев) и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места дома (объекта ИЖС). 

Стоимость. Самостоятельно можно получить разрешение за 3 месяца и 8-10 тысяч рублей. Если обратиться в фирму, то вы получите более быстрый вариант – от 1 до 2 месяцев и за 15 тысяч рублей. Лучше всего обратиться в фирму, так вы сэкономите от 1 до 2 месяцев, обычно критично важных для стройки в теплый сезон.

Стоимость строительства коттеджа в Новосибирске 

Стоимость строительства «под ключ» с архитектором и бригадой. Стоимость строительства дома в таком формате может начинаться от 30 тысяч рублей за кв. метр и доходить до 150 рублей за кв. метр, в зависимости от выбранного стиля. Самыми дешевыми и популярными являются дома в стиле кантри, модерн и все вариации небольших коттеджей из блоков. Дорогими являются проекты в классическом, неоклассическом и других сложных архитектурных стилях. Лучше всего выбирать строительство дома «под ключ», так вы не только сэкономите на собственных ошибках, но и получите качественный подход и профессионализм.

Стоимость самостоятельного строительства дома. Стоимость самостоятельного строительства дома в Новосибирске (если вы не нанимаете ни архитектора, ни бригаду, а покупаете только материалы) начинается от 25 тысяч рублей за кв. метр. Это значит, что вполне реально построить мансардный домик в 100 кв. метров за 2,5-3 млн рублей «под отделку», только из блоков и с самыми стандартными материалами. 

Стоимость покупки коттеджа. В расчетах выше считается только жилая площадь, без площади подвала. А вот в стоимости покупки коттеджа часто можно заметить, что площадь подвала учитывается при расчете квадратного метра, так мы и получаем цены в 25-50 тысяч рублей за кв. метр. Стоимость покупки таунхауса при этом может быть около 25-50 тысяч рублей «под отделку». Средняя стоимость покупки коттеджа – 60-80 тысяч рублей за кв. метр жилой площади. А люксовые коттеджи стоят уже от 120 до 200 тысяч рублей за кв. метр.

Архитектура и жилой фонд Новосибирска 

Панельная застройка и старый жилой фонд. Первые панельные дома в Новосибирске начали строиться в 60-х годах. Сначала это были пятиэтажные здания. Старый фонд не слишком сильно радует жителей города, но жилье в нем гораздо дешевле, чем в новостройках. Средняя цена – около 60 тысяч рублей за кв. метр, то есть типичная однокомнатная квартира стоит 2,2 млн рублей, двухкомнатная – 3,3 млн рублей, а трехкомнатная – уже 4,8 млн рублей. 

Современные новостройки. В городе строятся новые панельные, монолитные и монолитно-кирпичные многоквартирные дома. Средняя стоимость квартиры в новостройке в Новосибирске – около 3,3 млн рублей «под отделку». Стоимость квадратного метра при этом – от 40 до 90 тысяч рублей. Сейчас самыми популярными комплексами являются «Флотилия», «Эволюция», «Панорама», «Ясный Берег», «Оазис» и другие. Встречаются и новостройки с отделкой «под ключ», например, в комплексе «Аквамарин». Здесь есть квартиры от 22 кв. метров за 1,2-1,3 млн рублей, а также однокомнатные квартиры за 2-2,6 млн рублей и трехкомнатные за 3-4,3 млн рублей. Данные на начало 2018 года. Проверенные застройщики – ПТК-30, «Сибакадемстрой», ЗАО «Строитель», «ВИРА-Строй», «Новосибирский квартал», «Стрижи», ИСК «Союз», ЗАО «Береговое» и другие.   

Коттеджи и загородные дома.  В Новосибирске сейчас очень популярны дома двух типов: мини-дома от 70 до 120 кв. метров, с небольшой доплатой позволяющие обычной семье спокойно переехать из городской квартиры (трешки), и стандартные коттеджи более качественного уровня и площадью в 220-260 кв. метров. Строительство ведется либо из блоков, либо из кирпича. Есть и деревянные дома из бруса такой же площади, но они стоят дороже. Таунхаусы начали появляться совсем недавно и пока представлены очень дешевыми вариантами. В будущем планируется развитие и таунхаусов элитного формата. Средняя стоимость покупки дома – около 8-12 млн рублей, но можно купить дом и за 4-5 млн рублей. Дома-дачи могут стоить от 0,7 до 1,5 млн рублей. Дешевые коттеджи с площадью до 140 кв. метров – 2,5-3,5 млн рублей.