Нижний Новгород : Архитекторы - 5

Регионы обслуживания

Нижний Новгород – удивительный город с богатой культурой, выгодно отличающийся по уровню экономики, архитектуры и инфраструктуры среди других крупных городов РФ. Здесь есть огромный фонд квартир дешевых и дорогих, на вторичном рынке и в новостройках, а также множество коттеджных поселков и частных домов.

Нижний Новгород является пятым по численности населения городом России, сейчас здесь проживает около 1,25 млн человека. В последние годы наблюдается столь активная динамика переезда в таунхаусы, жилые квартирные комплексы и загородные коттеджи, что даже популяция города в числах становится меньше из-за того, что целые семьи вдруг регистрируются (прописываются) за чертой города. 

Квартира против коттеджа. Так как квартиры в центре очень дорогие (особенно – в хороших новостройках с ремонтом), получается, что можно очень легко построить отличный коттедж с отделкой по цене трехкомнатной квартиры с отделкой в центре. При этом вы выиграете 50 кв. метров по площади и получите тот же уровень отделки. Правда, всегда смотрите на инфраструктуру поселков.

Стоимость строительства коттеджа в Нижнем Новгороде 

Стоимость строительства с архитектором и бригадой. Стоимость строительства элитного дома «под ключ» по эксклюзивному проекту начинается с 40 тысяч рублей за кв. метр, в среднем – около 60 тысяч рублей за кв. метр.

Стоимость самостоятельного строительства дома. Самостоятельно построить дешевый, но теплый дом «под отделку» можно по цене в 20-25 тысяч рублей за кв. метр. А так как в Нижнем Новгороде предложение превышает спрос, по почти такой же цене вы можете купить уже готовый дом, а не строить самому.   

Стоимость покупки коттеджа. Средняя стоимость покупки коттеджа – около 10 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра готового коттеджа с отделкой (0-5 лет дому) – около 50 тысяч рублей за кв. метр. При этом самые дешевые новые коттеджи идут по цене от 30 тысяч рублей за кв. метр. В данном случае мы говорим про дома в ближайших деревнях, в пригороде, на расстоянии до 30 км до центра города. Минимальная стоимость покупки – около 3 млн рублей (мансардный, 90-100 кв. метров, например, в селе). 

Стоимость покупки таунхауса. Таунхаус можно купить по цене около 50 тысяч рублей за кв. метр («под отделку», в черте города) и около 35-45 тысяч рублей («под отделку», за городом). По цене и расположению таунхаусы являются идеальной альтернативной квартире, если выбирать что-то близкое к центру (например, Нижегородский район).

Архитектура Нижнего Новгорода 

Рынок вторичной недвижимости. В Нижнем Новгороде рынок вторичной недвижимости разделен на два лагеря – стандартные квартиры в панельках и хрущевках, которые стоят немногим ниже новостроек (примерно на 20-40%, в зависимости от площади и расположения), и квартиры в старых общежитиях с общими ванными и кухнями. Они находятся в действительно старых, неухоженных, иногда даже деревянных домах, которые могут стоить очень-очень дешево, даже с расположением в центре. Мы назовем эти два типа просто – квартиры с ремонтом и квартиры в общагах.

Старый фонд. Обычно это квартиры в домах с этажностью в 5-9 уровней. Средняя стоимость однушки здесь – от 1,2 млн рублей, двушки – от 1,9 млн рублей, трешки – от 3 млн рублей. Если правильно выбрать район, такие квартиры могут считаться хорошим жильем. При этом помните, что хорошая квартира (с ремонтом и в центре) будет стоить примерно на 30 % больше озвученной цены. 

Квартиры в общагах (комнаты, сдвоенные комнаты). Квартиры, нуждающиеся в капитальном ремонте, в старых домах стоят гораздо дешевле. Так, купить однокомнатную квартиру или студию в Нижнем Новгороде можно по цене от 300-400 тысяч рублей, двухкомнатную – от 600 тысяч рублей. В некоторых из них оборудованы собственные ванные комнаты, они могут быть 2- или 3-комнатными квартирами и даже иметь свои кухни. Правда, стоимость квартир с подобной перепланировкой – уже около 1-2 млн рублей.   

Современные новостройки. Современные новостройки в Нижнем Новгороде бывают двух типов – эконом-жилье за чертой города, где можно купить студию от 700 тысяч рублей, однушку по цене от 1 млн рублей, двушку – от 1,5 млн рублей, трешку – от 2,3 млн рублей (например, один из самых дешевых – ЖК «Окский берег»); а также дорогие новостройки в центре, где однушки и студии стоят от 1,8 млн рублей, двушки – уже от 2,5-2,8 млн рублей, трешки – от 3,5 млн рублей. 

Коттеджи и загородные дома в Нижнем Новгороде чрезвычайно популярны. Благодаря хорошей инфраструктуре пригородных зон коттеджной застройки, а также бурно развивающимся в этом направлении селам вокруг города, покупка загородного дома более привлекательна, чем квартиры. Так, коттедж с отделкой можно купить по средней цене от 40 до 60 тысяч рублей за кв. метр, без отделки – за 25-35 тысяч рублей за кв. метр. 

Исторический облик Нижнего Новгорода складывается на основе красивых зданий в нескольких классических стилях. В центре города вы найдете множество архитектурных достопримечательностей, многие из них – бывшие доходные дома купцов, другие – соборы и церкви, площади и парки.

Разрешение на строительство 

Кем выдается. В Нижнем Новгороде получать разрешение на строительство нужно в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала вам нужно позвонить, чтобы записаться на прием. 

Документы. Вам нужно принести документ, удостоверяющий право собственности на участок (от каждого собственника, выписка или свидетельство), а также градостроительный план земельного участка (топосъемка, ГПЗУ) и схему планировочной организации СПОЗУ. Не забудьте ксерокопии паспортов собственников и заполненное заявление. 

Где взять СПОЗУ. СПОЗУ нужно заказывать в конторе, это стоит от 1500 до 3500 рублей, самим рисовать это – дело достаточно сложное. Вы можете допустить одну ошибку, и ваш документ не примут. Для того, чтобы архитектор грамотно нарисовал СПОЗУ, ему нужен ваш документ ГПЗУ + проект дома.