Казань : Архитекторы - 8

Регионы обслуживания

Для строительства дома или коттеджа в Казани вам потребуется архитектор. Здесь есть большой выбор и готовых коттеджей, но, как правило, это более-менее стандартные проекты. Но если вам не хочется тратить 5-6 лет на самостоятельную стройку либо 1-2 года на проектирование с архитектором и строительство (включая дизайн интерьера, ландшафтный дизайн), то лучше будет купить уже готовый дом.

Почему стоит нанять архитектора в Казани. Чтобы получить качественно построенный дом в Казани, вам просто придется нанять архитектора с проверенной бригадой. Пытаясь строить самостоятельно, экономить на материалах и искать бригаду «по отзывам друзей» и т. п., вы очень рискуете. Лучше всего найти архитектора с подробным портфолио в стилях, которые вам нравятся, заказать проект, авторский надзор и попросить найти вам бригаду, а также ландшафтного архитектора. 

Разрешение на строительство в Казани. Чтобы получить разрешение на ИЖС в Казани, вам нужно прийти в Управление градостроительных решений. Если ваш участок под ИЖС находится в границах исторического поселения города Казани, вам придется получить специальное разрешение. С собой вам нужно будет принести документы, удостоверяющие ваше право собственности на участок, ГПЗУ и СПОЗУ, а заявление вы заполните на месте. Не забудьте паспорта и документы всех собственников, а не только главы семьи. 

Квартира или дом? В целом, в Казани достаточно много благоустроенных и красивых новостроек, чтобы сделать выбор именно в пользу квартиры недалеко от центра, а не коттеджа в деревне. Правда, имея дом в черте города, в одном из центральных районов, вы получаете все плюсы сразу.

Стоимость строительства коттеджа в Казани 

Дешевый коттедж. Готовый коттедж с отделкой в черте города можно приобрести за сумму, равную 4-5 млн рублей. В данном случае речь идет о доме в 100-250 кв. метров площади. Типичная цена за квадратный метр с отделкой – около 25-30 тысяч рублей, а за чертой города эта цена падает до 20-25 тысяч рублей. Без отделки за 10 км от города можно купить мансардный дом из кирпича за 3-3,5 млн рублей, а с отделкой такой же обойдется вам уже минимум в 4 млн рублей.

Хороший коттедж. Хорошие коттеджи с отделкой в Казани стоят от 8-10 млн рублей в черте города (до 250 кв. метров). За чертой города можно найти предложения такого же качества дешевле на 1 млн рублей. А если вы хотите жить на европейском уровне комфорта, будьте готовы потратить на свой новый дом около 10 млн рублей. 

Элитные коттеджи в черте города Казань стоят от 13-15 млн рублей. В данном случае речь идет о коттедже с дизайнерским ремонтом в определенном стиле, площадью 200-300 кв. метров. Есть предложения и по 20-30 млн рублей за коттеджи до 550 кв. метров, оформленные на основе эксклюзивного проекта, с новым ремонтом, шикарным фасадом и отличным местоположением. 

Блокированные дома и таунхаусы в современном элитном сегменте стоят около 5-7 млн рублей (или 35 тысяч рублей за кв. метр) под отделку. Обычно их выгодно выделяет на фоне других коттеджей единое оформление улицы или всего поселка.

Архитектура Казани 

Старый фонд и панельные дома. Казань славится своим прекрасно обустроенным центром города с пешеходными аллеями, красивыми достопримечательностями, отлично отреставрированными старыми домами в различных стилях. Жилой фонд на вторичном рынке представлен в основном пятиэтажными хрущевками и относительно новыми кирпичными домами постройки 1995-2010 гг. 

Современные новостройки Казани. В этом деле Казань далеко опережает любой соседний город по количеству новостроек. Самая низкая планка «под отделку» – около 50 тысяч рублей за кв. метр, а средняя цена квадратного метра в новостройке – уже около 70 тысяч рублей! Так, студию или однокомнатную квартиру можно купить за 1,6-1,8 млн рублей, двушку – за 3-4 млн рублей, трешку – за 5-6 млн рублей. Кроме обычных жилых комплексов есть и очень большие, размером в несколько десятков домов различной этажности. Примером может стать ЖК «Солнечный город», выполненный в едином стиле и имеющий в составе 24 жилых дома. 

Коттеджи и загородные дома. В Казани достаточно популярны коттеджи в черте города и загородные дома в поселках Октябрьский, Осиново, Столбище, Габишево, Большие и Малые кабаны и т. п. В черте города вы можете купить отличный дом в 150 кв. метров за 5 млн рублей или более дешевый дом в 100 кв. метров за 3,6 млн рублей. Элитное жилье – это уже около 10-15 млн рублей за большой дом под 300 кв. метров в черте города. 

Легендарные здания. Такие уникальные религиозные сооружения, как Храм всех религий, Благовещенский собор, мечеть Кул Шариф, Собор Богоявления Господня, Собор первоверховных апостолов, Раифский монастырь и Азимовская мечеть создают уникальную атмосферу в Казани. Среди достопримечательностей стоит также выделить огромный Дворец земледельцев, Казанский кремль, Башню Сююмбике, Дом Кекина, Казанскую ратушу и Университет. Не забудем про Университетский городок и Казанский монастырь. Благодаря богатому культурному наследию Казань по праву может считаться отличным местом для жизни.

Разрешение на строительство 

Как выдается разрешение. Чтобы получить разрешение на строительство вашего коттеджа на территории г. Казань, вам нужно лично (или с помощью вашего законного представителя) прийти в Управление градостроительных решений г. Казань. Если ваш участок под ИЖС находится в границах исторического поселения города Казань, то вам сделают здесь же специальное разрешение. 

Документы. С собой вам нужно будет принести самые различные документы, среди них удостоверяющие ваше право собственности на вашу землю, СПОЗУ и ГПЗУ. 

Обратиться в контору. Альтернатива – обращение в специальную контору или к архитектору, чтобы он сделал и заказал для вас и топосъемку, и СПОЗУ. Тогда вам не придется все перепроверять, выезжать на участок для встречи топосъемщика и т. п. В итоге, вы отдадите от 8 до 20 тысяч рублей за данную услугу в зависимости от размера участка.