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집은 쉽고 사거나 팔고, 환불할 수 있는 가벼운 물건이 아니다. 전체적인 과정 중 작은 실수라도 있어 부동산 인수에 문제가 생긴다면 금전적인 피해뿐 아니라 정신적인 스트레스를 얻는 반면, 시간은 잃어버리는 결과로 이어질 위험이 크다. 직접 거주할 목적이든, 투자 목적이든 상관없다. 부동산적인 가치를 오판하거나 결함을 미처 알아차리지 못한다면 어느 쪽으로든 장단기적으로 손해가 생길 수 있으니 특히 유의해야 한다. 오늘은 집을 구매하려는 사람에게 매매 과정에서 반드시 알아둬야 할 7가지 체크 리스트에 대해 정리해 보았다. 집을 매매하기 전에 앞서, 실수를 방지하고 안목을 키워보기 위해 미리 읽어보도록 하자.
위치가 좋을수록 부동산 가격은 안정된다. 확실하게 좋은 위치라면 기본적인 가치 창출을 보장할 수 있기 때문에 장단기적으로 볼 때 긍정적이다. 위치가 좋다는 기준은 지역 기반 시설, 대중 교통망과의 연결성, 마켓, 병원 바탕으로 한다. 여기에 추가로 소음 공해 여부를 확인해야 하며 해당 관청을 찾아가 해당 지역의 개발 계획을 자세히 검토하고 그 방향이 자신의 요구 사항을 충족시키는지에 대해서도 확인하는 것이 좋다.
마음에 드는 집이 있다면 반드시 직접 방문해 안과 밖, 주변 환경을 직접 눈으로 확인해야 한다. 거리, 건강 개인적인 이유로 사진이나 적혀있는 글만으로 집을 구매하는 것은 절대 금물이다. 위치상의 조건에 관해서 확인할 때만 인터넷이나 근처 부동산, 지인들의 말을 참고할 수 있다. 하지만 가능하다면 별도로 시간을 내 주변의 대중교통을 직접 이용해 보고 거리를 돌아다니며 분위기를 파악하고 이웃이나 주변 상인들의 이야기를 가까이에서 들어보는 것을 추천한다.
집을 구매하기에 앞서, 실질적인 주택 시장을 파악하는 것은 필수다. 같은 지역 비슷한 조건의 부동산 시세를 직접 조사해서 꼼꼼하게 비교 분석해 보자. 중개인이 말하는 내용과 실질적인 시세, 판매자가 제안하는 가격을 모두 비교해 보면 그 제안이 현실적이며 적절한지 정확하게 예측할 수 있다.
마음에 드는 집을 결정하고 가격 비교 과정도 원만하게 거친 당신, 하지만 아직도 구매 계약을 체결할 단계는 아니다. 우선 중개인과 판매자와 이해관계가 없는, 독립적인 전문가의 견해를 들어봐야 한다. 집 안과 밖에 결함이 있지는 않은지, 짧은 시일 내에 발생 가능한 하자는 없는지, 실질적인 집 상태가 지역 시세의 매매 가격에 합당한지를 확인하도록 하자.
매매가격이 처음에 명시된 그 숫자라고 생각하면 오산이다. 계약을 체결하기에 앞서 이 사항에 대해서는 반드시 확인해 두자. 집을 매매할 때 내야 할 금액은 그 매매 금액을 기본으로 양도소득세, 재산세, 취득세 등 해당 사항에 따른 세금이 추가되며 중개 수수료 및 유지비, 관리비, 개보수비 및 기타 보조 비용과 같은 항목이 더해진다. 대출을 받아야 한다거나 하는 이유로 구체적인 예상 비용을 잡아야 한다면 이런 추가 비용까지 확실하게 확인하고 계획하는 것이 현명하다.
공동 주택이나 아파트를 구매할 경우, 구매 가격에는 딱 당신이 사는 그 세대만 들어있다고 봐야 한다. 공동으로 사용되는 현관이나 계단, 엘리베이터 및 화단, 정원, 주차장, 경비실 등의 비용은 거주하는 동안 추가로 부과되기 때문에 집을 관리하는 비용에 대해 충분히 알아보고 예산을 계획하는 것이 중요하다. 아파트와 공동 주택은 추가 비용 내역과 금액에 차이가 있으며, 같은 아파트나 주택 사이에서도 제각각이니 관리 사무소나 주민회의 회계 기록이나 정산 내역을 확인해 보는 것이 정확하다. 입주 후에 공동으로 큰 비용이 나갈 사유가 있는지도 검토하는 것이 좋다. 지붕이나 현관, 외벽 마감이나 정원 등 큰 비용이 필요한 개보수가 언제 마지막으로 진행되었는지도 확인하면 대충 짐작할 수 있는 부분이다.
좋은 장소에, 좋은 집을, 좋은 가격에 찾았다면 이제 다 끝난 것일까? 만약 매매 가격을 포함해 모든 추가되는 비용이 당장 당신의 수중에 있다면 그렇다고 할 수 있다. 하지만 안타깝게도 대출을 받아야 하는 상황이라면 아직 끝난 것이 아니다. 이제 본격적으로 대출에 대한 정보를 수집해야 할 타이밍이다.
앞서 말한 모든 사항을 철저하게 계산해 예산을 책정하자. 이사 비용도 빠지면 안 된다. 이 중 당신이 실질적으로 가지고 있는 금액을 제하고 필요한 금액 제시하고 여러 은행에 상담을 받아보도록 한다. 주거래 은행을 중심으로 하되, 다른 은행의 대출 상품도 꼼꼼하게 비교해 최적의 제안을 찾아볼 수 있다.
