Когда речь заходит о вторичной недвижимости, неизменно встает вопрос: а не купить ли сталинку? Как правило, сталинские дома ассоциируются у нас с уютными двориками и просторными квартирами с высокими потолками.
Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» – только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имела идеологический характер и была призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.
Даже сегодня дома сталинской постройки составляют конкуренцию новеньким первичкам. У сталинок есть очень много достоинств, однако они не лишены и недостатков. Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы жилплощади в доме сталинской постройки.
Сталинка – это добротное жилье. В сталинских домах очень толстые стены – шириной в четыре кирпича. При постройке этих домов особое внимание уделялось качеству перекрытий и несущих стен, так что вы можете не бояться, что стена провалится к соседям. Благодаря толстым стенам в сталинках прекрасные звуко- и шумоизоляции.
В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки.
В сталинках просто прекрасные планировки и далеко не в каждом панельном доме, не говоря уже о хрущевках и брежневках, можно встретить такую планировку. В некоторых сталинках даже были спланированы комнатки для прислуги, которые сегодня новые хозяева сталинок превращают в просторные гардеробные комнаты.
В подъездах таких жилых зданий тоже просторно и светло, ведь в те времена, когда застраивали сталинские дома, не экономили на стройматериалах и площади. Чаще всего в сталинских домах просторные парадные и широкие лестничные марши.
Внешний вид многих сталинок – это архитектурные шедевры. Очень часто фасады сталинских домов украшали лепниной, колоннами, высокими арками, так характерными для стиля ампир. Не зря же сталинки еще называют сталинским ампиром.
Сталинки возводили в центре крупных городов. Сегодня жители сталинок наслаждаются прекрасным соседствам с достопримечательностями. Двор имеется детские площадки и места для парковки, инфраструктура в шаговой доступности и хорошая транспортная развязка.
Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).
Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены.К тому же электропроводка не рассчитана на большое количество электроприборов, которые сегодня используют в семье и возможно, что будет выбивать свет. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка.
Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.
Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.
Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.
О том, что процесс этот, мягко скажем, непрозрачен, известно всем. Правда жизни тут состоит в том, что техническое состояние здание не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке нечто «супермегаэлитное». Так что в полной безопасности не могут чувствовать себя жильцы никакого дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.
Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.